商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）黔04民终656号

双方当事人签订的《安顺凤凰康城翰林苑营销代理、策划/平面设计合同》（以下简称营销代理合同）系双方当事人真意意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。本案双方争议的焦点是上诉人是否按照营销代理合同的约定完成4万平方米之60%的目标考核，即上诉人是否有权收取销售代理佣金并要求全额退还保证金。按照营销代理合同第9页第三条：销售代理佣金结算标准和方式任务率以签约商品房合同面积为准。按照上述约定的对比，上诉人结佣的条件是房屋销售面积是否到达4万平方米的60%即2.4万平方米。本案中，上诉人提交了“云巢已售备案登记表”173份并附有客户缴款单，上诉人自行计算面积共计21549.25平方米。经查，对于其中四户：154号罗仕雄户、166号杨帆户、172号陈雪儿户、173号朱其丽户销售单位和上述业主均未在商品房预售合同备案申请表上签章、也未附有客户缴款单，其余169户与被上诉人在一审中提交的加盖其公章的“云巢公司自行销售房屋明细表”对应。上述四户的面积分别为140.85㎡、172.72㎡、126.09㎡、109.17㎡。再扣除108号汪德江户，面积为109.17㎡不能与被上诉人“云巢公司自行销售

双方当事人签订的《安顺凤凰康城翰林苑营销代理、策划/平面设计合同》（以下简称营销代理合同）系双方当事人真意意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。本案双方争议的焦点是上诉人是否按照营销代理合同的约定完成4万平方米之60%的目标考核，即上诉人是否有权收取销售代理佣金并要求全额退还保证金。按照营销代理合同第9页第三条：销售代理佣金结算标准和方式任务率以签约商品房合同面积为准。按照上述约定的对比，上诉人结佣的条件是房屋销售面积是否到达4万平方米的60%即2.4万平方米。本案中，上诉人提交了“云巢已售备案登记表”173份并附有客户缴款单，上诉人自行计算面积共计21549.25平方米。经查，对

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终656号上诉人(原审原告）：贵州云巢房地产经纪有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道体育路家运天城B组团5-5-1号。统一社会信用代码：91520402MA6DLFJP0X。法定代表人：胡超超,系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘钢，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：董俊靓，贵州蕴诚律师事务所律师，代理……