房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9782号

民事活动中，当事人在履行合同义务的同时亦可按约定行使合同所赋予的权利。尹金凤、邢怀龙对签署的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，一审法院对合同的法律效力予以确认。经查明，系争合同第九条明确赋予了尹金凤以支付定额违约金为代价单方解除合同的权利，故尹金凤在解约条件成就的情形下援引此条款请求解除合同并收回房屋无不妥，一审法院予以支持，尹金凤向邢怀龙发送的解约函中并未明确其应支付的“经济补偿”之数额，故一审法院以尹金凤起诉之日为合同解除日。邢怀龙认为合同解除须经双方一致同意的主张与合同约定不符，一审法院难以采信。合同解除后，双方租赁关系不再存续，故房屋应由邢怀龙返还，但需给予邢怀龙合理期限用于腾退房屋，尹金凤自愿按约定向邢怀龙支付违约金及返还押金与法不悖，一审法院对此一并判明。关于解约后可能涉及的其他问题，一审法院认为，虽然邢怀龙的辩称涉及了房屋装修赔偿，但其仍坚持合同的履行而未就此赔偿提出明确诉请，且其单方制作的装修费记录的证明效力显然不足，在尹金凤对该证据予以否认、邢怀龙又拒绝通过司法程序确定装修价值的前提下，一审法院对该装修损失难以认定；同时，当事人对租金、公用事业费结算等后续事宜

民事活动中，当事人在履行合同义务的同时亦可按约定行使合同所赋予的权利。尹金凤、邢怀龙对签署的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，一审法院对合同的法律效力予以确认。经查明，系争合同第九条明确赋予了尹金凤以支付定额违约金为代价单方解除合同的权利，故尹金凤在解约条件成就的情形下援引此条款请求解除合同并收回房屋无不妥，一审法院予以支持，尹金凤向邢怀龙发送的解约函中并未明确其应支付的“经济补偿”之数额，故一审法院以尹金凤起诉之日为合同解除日。邢怀龙认为合同解除须经双方一致同意的主张与合同约定不符，一审法院难以采信。合同解除后，双方租赁关系不再存续，故房屋应由邢怀龙返还，但需给予邢怀龙合理期限用于腾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9782号上诉人(原审被告)邢怀龙，男，1977年2月3日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：邢士顺，男，1975年2月6日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。被上诉人(原审原告)：尹金凤，女，1954年3月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：邱建森，上海市广益律师事务所律师。上诉人邢怀龙因与被上诉人尹金凤房屋租赁合同纠……