房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7082号

原告（反诉被告）晁玉平与被告（反诉原告）李艳霞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应严格依约履行。本案中，原、被告双方在履行合同过程中，原告已依约支付购房款，履行了买方主要义务。依合同约定，被告李艳霞负有以此款结清该房屋的银行贷款且不得用于他途的合同义务。被告至今未将此款清偿银行贷款及解除银行抵押已构成对合同义务的违反，并造成本案房屋至今未能办理过户。因被告原因未完成涉案房屋的所有权转移登记，原告有权要求继续履行，在原告代为解除银行抵押权的前提下，对其要求继续履行合同、办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，该院予以支持。第三人中国银行金水支行对涉案房屋享有经登记的抵押权。本案审理中，原告放弃合同中约定的按揭贷款方式付余款，愿意一次性支付剩余房款，并以剩余房款代为清偿债务以解除抵押权。对被告并无不利，且第三人对此不持异议，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿抵押债务消灭抵押权的除外”之规定，可消除房屋产权变更登记的履行障

原告（反诉被告）晁玉平与被告（反诉原告）李艳霞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应严格依约履行。本案中，原、被告双方在履行合同过程中，原告已依约支付购房款，履行了买方主要义务。依合同约定，被告李艳霞负有以此款结清该房屋的银行贷款且不得用于他途的合同义务。被告至今未将此款清偿银行贷款及解除银行抵押已构成对合同义务的违反，并造成本案房屋至今未能办理过户。因被告原因未完成涉案房屋的所有权转移登记，原告有权要求继续履行，在原告代为解除银行抵押权的前提下，对其要求继续履行合同、办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7082号上诉人（原审被告反诉原告）：李艳霞，女，1974年10月8日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托代理人：张华立，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：晁玉平，女，1982年6月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托代理人：王建民，河南中能律师事务所律师。委托代理人：程子原，河南中能律师事务所……