商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终6052号

焦敏、天津市唐鼎置业有限公司双方签订的编号为2010-0151589的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。焦敏主张交纳全部购房款后，天津市唐鼎置业有限公司未能依约定交房时间交付房屋，致使焦敏至今无法对该商品房行使权利，并提交证人边自辉的证言以证实天津市唐鼎置业有限公司在2014年11月10日为焦敏办理的入住手续，现要求天津市唐鼎置业有限公司按照合同约定给付焦敏逾期交房利息77241元、逾期交房违约金4240元（均计算至2014年11月10日），共计81841元。天津市唐鼎置业有限公司对此不予认可，主张房屋已如约交付焦敏，并在2012年1月13日为焦办理了房产证。焦敏及其家人利用诉争房屋的房地产权证办理天津市蓝印户口的事实亦可以证明天津市唐鼎置业有限公司已经依约实际交付了房屋。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，焦敏在2012年1月13日已经取得涉案房屋的房地产权证，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利，且焦敏及其家人办理天津市蓝印户口的事实也是基于其取得了涉案房屋的房地产

焦敏、天津市唐鼎置业有限公司双方签订的编号为2010-0151589的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。焦敏主张交纳全部购房款后，天津市唐鼎置业有限公司未能依约定交房时间交付房屋，致使焦敏至今无法对该商品房行使权利，并提交证人边自辉的证言以证实天津市唐鼎置业有限公司在2014年11月10日为焦敏办理的入住手续，现要求天津市唐鼎置业有限公司按照合同约定给付焦敏逾期交房利息77241元、逾期交房违约金4240元（均计算至2014年11月10日），共计81841元。天津市唐鼎置业有限公司对此不予认可，主张房屋已如约交付焦敏，并在2012年1月13日为焦

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6052号上诉人（原审原告）：焦敏。委托诉讼代理人：谢忠良，北京建诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵光伟，北京建诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市唐鼎置业有限公司，住所地天津市静海区唐官屯镇加工物流区一大道1号。法定代表人：孙秋林，总经理。委托诉讼代理人：朱义，天津四友律师事务所律师。上诉人焦敏因与被上诉人……