房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终5658号

公民的合法的民事权益受法律保护。讼争房屋是在陶学勤与吴荣芳夫妻关系存续期间购得，应属于夫妻共同财产。吴荣芳去世后，讼争房屋未进行继承分割处理，陶学勤将该房屋出售的行为已构成无权处分。尽管如此，原告与陶学勤于2000年12月8日签订的《协议书》，是双方真实意思表示，依据相关法律规定，该合同依然有效。陶正湘辩称“陶学勤在签订房屋转让协议时未经房屋的所有继承人签字，卖房屋的协议无效”，与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定不符，该院不予采纳。对于原告要求五被告协助其办理过户手续的问题。陶学勤死亡后，原告作为合同的相对方有权要求其第一顺序继承人即本案五被告承担相应的合同义务。本案中，陶正湘在2000年12月8日的《协议书》上作为证明人签字以及陶正湘、陶正华、陶正书、陶正兰与原告达成2015年7月8日《协议》，足以说明四被告对陶学勤出售讼争房屋的行为予以认可；而陶剑作为讼争房屋权利人之一，现其不认可2000年12月8日的《协议书》，也不同意将房屋过户到原告的名下，原告也

公民的合法的民事权益受法律保护。讼争房屋是在陶学勤与吴荣芳夫妻关系存续期间购得，应属于夫妻共同财产。吴荣芳去世后，讼争房屋未进行继承分割处理，陶学勤将该房屋出售的行为已构成无权处分。尽管如此，原告与陶学勤于2000年12月8日签订的《协议书》，是双方真实意思表示，依据相关法律规定，该合同依然有效。陶正湘辩称“陶学勤在签订房屋转让协议时未经房屋的所有继承人签字，卖房屋的协议无效”，与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定不符，该院不予采纳。对于原告要求五被告协助其办理过户

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5658号上诉人(原审原告）:蹇廷树,男,汉族,1956年6月28日出生。委托诉讼代理人:蹇如贵,重庆展汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陶正湘,男,汉族,1947年4月10日出生。被上诉人（原审被告）:陶正华,女,汉族,1953年12月7日出生。被上诉人（原审被告）:陶正书,女,汉族,1951年3月26日出生。被上诉人（原审被告……