房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第120号

刘义与跃清公司、菲汀公司就未经合法批准建造的房屋签署了租赁协议，该协议应属无效，无效的合同自始无效，跃清公司、菲汀公司应当将该房屋返还给刘义。跃清公司、菲汀公司在该处房屋和场地上进行了添附，但因跃清公司、菲汀公司未能进行鉴定，原审法院对此不作处理。刘义与跃清公司、菲汀公司对合同无效的其他后果不要求在本案中处理，对此原审法院不再处理。鉴于跃清公司确实占用了该处房屋和场地，应当支付刘义使用费，使用费的标准可以参照双方之间的合同约定。刘义与跃清公司、菲汀公司之间其后签署的协议书，其第二、三、四条涉及到借款及还款事宜，与本案不属于同一个法律关系，原审法院对此不予处理。其余条款除第一、九条外，均与房屋和场地租赁行为相关，该约定应为无效；第一条为关于合同义务的承担方式的约定，此为三方之间的一致约定，应当有效；第九条涉及到的关于租金的承担的内容，应为双方关于争议解决方法的条款，该条款应属有效，对于其余部分与房屋租金支付行为相关，也属无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条之规定，原审法院判决如下：一、刘义与上海菲汀机械零部件有限公司于2005年7月4日签

刘义与跃清公司、菲汀公司就未经合法批准建造的房屋签署了租赁协议，该协议应属无效，无效的合同自始无效，跃清公司、菲汀公司应当将该房屋返还给刘义。跃清公司、菲汀公司在该处房屋和场地上进行了添附，但因跃清公司、菲汀公司未能进行鉴定，原审法院对此不作处理。刘义与跃清公司、菲汀公司对合同无效的其他后果不要求在本案中处理，对此原审法院不再处理。鉴于跃清公司确实占用了该处房屋和场地，应当支付刘义使用费，使用费的标准可以参照双方之间的合同约定。刘义与跃清公司、菲汀公司之间其后签署的协议书，其第二、三、四条涉及到借款及还款事宜，与本案不属于同一个法律关系，原审法院对此不予处理。其余条款除第一、九条外，均与房屋和

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第120号上诉人（原审第一被告、反诉原告）上海跃清金属结构件有限公司。法定代表人俞建明。上诉人（原审第二被告、反诉原告）上海菲汀机械零部件有限公司。法定代表人俞建明。上述两上诉人之共同委托代理人封神鹰，上海市慧众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘义。委托代理人陆月辉，上海东炬律师事务所律师。上诉人上海跃清金属结构……