房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终3937号

原告与被告杨柳青店分别签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁管理合同》，均系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定为有效。在《房屋租赁合同》中，原、被告系租赁关系；在《房屋租赁管理合同》中，原、被告系物业服务关系，两份合同虽内容相近，但不属于同一法律关系，故本案只解决双方因《房屋租赁合同》产生的纠纷，双方因《房屋租赁管理合同》产生的纠纷可另行解决。原告要求解除与被告杨柳青店签订的《房屋租赁合同》，并腾空租赁场所，被告杨柳青店表示同意，法院予以确认。关于欠缴租金问题，被告认可自2015年5月10日开始欠缴租金至今，法院予以确认；被告主张原告于2015年11月27日锁门、停水、停电，造成被告无法经营，无法腾房，故租金给付日期应截止至2015年11月28日，但未提供相应证据，法院不予支持；原告要求被告给付至实际腾房之日止，但原告已于2016年8月1日与案外人付细成签订房屋租赁合同，将涉诉房屋出租，故被告应给付租金至2016年7月31日止，2015年5月10日至2016年7月9日共计14个月，租金为421575元，2016年7月10日至2016年7月31日共计22天，租金为21780元，两项合

原告与被告杨柳青店分别签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁管理合同》，均系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定为有效。在《房屋租赁合同》中，原、被告系租赁关系；在《房屋租赁管理合同》中，原、被告系物业服务关系，两份合同虽内容相近，但不属于同一法律关系，故本案只解决双方因《房屋租赁合同》产生的纠纷，双方因《房屋租赁管理合同》产生的纠纷可另行解决。原告要求解除与被告杨柳青店签订的《房屋租赁合同》，并腾空租赁场所，被告杨柳青店表示同意，法院予以确认。关于欠缴租金问题，被告认可自2015年5月10日开始欠缴租金至今，法院予以确认；被告主张原告于2015年11月27日锁门、停水、停电，造成被告无法经

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3937号上诉人（原审原告）：天津市华安展业投资有限公司，住所地天津市红桥区咸阳路12号。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，该公司员工。上诉人（原审被告）：天津渝湘江南餐饮管理有限公司，住所地天津市南开区三马路165号双鹿大厦内一、二楼。法定代表人：郭俊杰，董事长。委托诉讼代理人：张健，天津本诚律师事务所律师。原审被告：……