排除妨害纠纷 （2021）黔06民终1122号

案外人何首宣与刘明签订的《商品房买卖合同》，已经本院（2020）黔0626民初301号民事判决书确认为合法有效合同，刘明主张田仁平、何瑞香夫妻搬出案涉商品房的诉请，本院予以支持。根据本院已生效的（2020）黔0626民初301号民事判决书可知，因田仁平与案外人何首宣存在民间借贷纠纷，故田仁平、何瑞香在未经有关部门明确案涉商品房的情况下，占有使用该商品房的目的在于维护自己的权益、挽回损失，而本案的田仁平、何瑞香在本院作出的（2020）黔0626民初301号民事判决书中，已确认案外人何首宣与刘明签订的案涉商品房买卖合同有效后，不服该一审判决提起上诉，2020年12月11日，二审法院作出（2020）黔06民终2173号民事裁定书，裁定驳回上诉，但田仁平、何瑞香至今不搬出案涉商品房，且田仁平告已向本院提起诉讼主张何首宣、帅信菊偿还其借款本金200,000元及利息。田仁平、何瑞香占有该商品房期间的租金，结合当地市场经济发展水平及交易习惯等因素，本院酌定每年租金为9,600元。田仁平、何瑞香从2021年1月1日起至搬出案涉商品房之日止，按每年租金9,600元向刘明支付占用期间的房租损失。田仁平、何

案外人何首宣与刘明签订的《商品房买卖合同》，已经本院（2020）黔0626民初301号民事判决书确认为合法有效合同，刘明主张田仁平、何瑞香夫妻搬出案涉商品房的诉请，本院予以支持。根据本院已生效的（2020）黔0626民初301号民事判决书可知，因田仁平与案外人何首宣存在民间借贷纠纷，故田仁平、何瑞香在未经有关部门明确案涉商品房的情况下，占有使用该商品房的目的在于维护自己的权益、挽回损失，而本案的田仁平、何瑞香在本院作出的（2020）黔0626民初301号民事判决书中，已确认案外人何首宣与刘明签订的案涉商品房买卖合同有效后，不服该一审判决提起上诉，2020年12月11日，二审法院作出（2020）

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终1122号 上诉人（原审被告）：田仁平，男，1965年9月12日出生，土家族，住贵州省德江县玉龙湖**。 上诉人（原审被告）：何瑞香，女，1971年4月28日出生，土家族，住贵州省德江县玉龙湖**。 被上诉人（原审原告）：刘明，男，1984年4月13日出生，土家族，住贵州省德江县。 委托诉讼代理人：马金娥，贵州亿和律师事务所律师。……