金融借款合同纠纷 （2021）豫01民终7947号

本案的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，均未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中旅银行依约发放了贷款，吕晓磊未按时偿还贷款本息，已构成违约，故中旅银行主张吕晓磊偿还贷款本息（包含罚息、复利），法院认为根据中国人民银行《人民币利率管理规定》的相关规定，复利的计算基数应仅为合同期内的利息，不包括罚息，故对中旅银行诉请罚息的复利部分不予支持，对本金、利息、罚息、正常利息的复利部分予以支持。吕晓磊将其名下房产抵押给中旅银行，并办理了不动产抵押登记，故中旅银行主张对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，予以支持。吕晓磊经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、吕晓磊于本判决生效之日起十日内偿还焦作中旅银行股份有限公司郑州分行贷款本金868383.88元、利息159

本案的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，均未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中旅银行依约发放了贷款，吕晓磊未按时偿还贷款本息，已构成违约，故中旅银行主张吕晓磊偿还贷款本息（包含罚息、复利），法院认为根据中国人民银行《人民币利率管理规定》的相关规定，复利的计算基数应仅为合同期内的利息，不包括罚息，故对中旅银行诉请罚息的复利部分不予支持，对本金、利息、罚息、正常利息的复利部分予以支持。吕晓磊将其名下房产抵押给中旅银行，并办理了不动产抵押登记，故中旅银行主张对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，予以支持。吕晓磊经合法传唤未到庭参加

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7947号上诉人（原审原告）焦作中旅银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路51号楷林商务中心北区一单元。负责人李燕，行长。委托代理人周文慧，河南苗硕（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕晓磊，男，1985年12月13日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。上诉人焦作中旅银行股份有限公司郑州分行（以下……