执行异议之诉 （2019）冀10民终3219号

本案的争议焦点是，被告张英杰是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同。被告张英杰与文安县左各庄镇中心花园未订立书面合同，但在收款收据中已载明具体明确的房屋、单价、面积并且出卖人已收受了购房款，该收据应认定为商品房买卖合同。张英杰在同一小区购买另外住房，并已在房屋管理部门进行了登记，说明张英杰具备购房资格，该商品房买卖合同应认定为合法有效。关于张英杰是否合法占有了案涉房屋，所谓合法占有是指出卖人已经按照约定将案涉房屋交付张英杰，无论张英杰是否对房屋装修、居住，以及是否本人居住，均不影响张英杰对案涉房屋的合法占有。何文政涉嫌刑事犯罪，已被羁押，必然影响案涉房屋的登记，应认定为非因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

本案的争议焦点是，被告张英杰是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同。被告张英杰与文安县左各庄镇中心花园未订立书面合同，但在收款收据中已载明具体明确的房屋、单价、面积并且出卖人已收受了购房款，该收据应认定为商品房买卖合同。张英杰在同一小区购买另外住房，并已在房屋管理部门进行了登记，说明张英杰具备购房资格，该商品房买卖合同应认定为合法有效。关于张英杰是否合法占有了案涉房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3219号上诉人（原审被告）：马明，男，1971年9月16日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：吴竞、尤婕，河北乾翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张英杰，男，1985年2月11日出生，汉族，住河北省文安县。委托诉讼代理人：李振田，河北李振田律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：廊坊永顺木业有限公司，住所地河北省文……