案外人执行异议之诉 （2021）黑03民初6号

本案争议的焦点是原告姚良作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。在认定案外人对涉案房屋的民事权益是否足以排除对其的强制执行问题上，应当根据案件的具体情况，对异议申请人所享有的权益以及申请执行人债权实现的权益等进行查明和比较，综合判断当事人对案涉标的享有的民事权益的法律顺序。原告姚良与坚实公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，并以按揭贷款方式向坚实公司全额交付了房屋价款。本案的商品房买卖合同在房产管理部门进行了备案登记，因此姚良基于该买卖合同而取得房屋消费者的法律身份。大兴公司系案涉房屋所在工程的承包人，基于该公司的建设行为而取得对案涉房屋的工程价款优先受偿权，该权利已被人民法院生效的法律文书所确认。姚良名下现虽拥有一套住房，但因其已将该住房出卖，姚良现同其母亲共同居住，因此根据姚良家庭成员的居住条件，姚良购买案涉房屋仍属于满足基本居住的需要，因此姚良虽不符合名下只拥有唯一住房的条件，但其现实情况应当认定符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。综上所述，原告基于对案涉房屋本质属性的物权期待权，在法律顺序上优先于被告大兴

本案争议的焦点是原告姚良作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。在认定案外人对涉案房屋的民事权益是否足以排除对其的强制执行问题上，应当根据案件的具体情况，对异议申请人所享有的权益以及申请执行人债权实现的权益等进行查明和比较，综合判断当事人对案涉标的享有的民事权益的法律顺序。原告姚良与坚实公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，并以按揭贷款方式向坚实公司全额交付了房屋价款。本案的商品房买卖合同在房产管理部门进行了备案登记，因此姚良基于该买卖合同而取得房屋消费者的法律身份。大兴公司系案涉房屋所在工程的承包人，基于该公司的建设行为而取得对案涉房屋的工程价款优先受偿权，该权利已被

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民初6号原告（案外人）：姚良，男，1969年4月21日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江盛夙律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑抒婷，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告（申请执行人）：黑龙江大兴建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市阿城区胜利街金市小区**楼。法定代表人：徐从发，董事长。委托诉讼代理人：张……