物权保护纠纷 （2019）湘01民终8088号

荀爱军通过公开拍卖的方式拍得涉案房屋，并办理了产权转移登记手续，其享有对涉案房屋的所有权。现恒大公司以“买卖不破租赁为由”继续主张本案的租赁权，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力……”。本案中，原房主刘建新与恒大公司的租赁合同成立于抵押权设立之后，且恒大公司作为借款合同的保证人对涉案房屋的抵押情况也是知情的。本案涉案房屋的抵押权通过公开拍卖的方式得以实现，荀爱军依法拍得涉案房屋，成为涉案房屋的所有权，故原房主刘建新与恒大公司之间的租赁合同对受让人荀爱军不具有约束力，因此恒大公司应将涉案房屋及荀爱军取得涉案房屋所有权后的租金返还给荀爱军，经计算2018年5月25日至2018年9月30日期间的房屋租金为17504元，现荀爱军仅主张15903.78元，予以支持。第三人曾忆作为涉案房屋的实际承租人，应协助恒大公司返还房屋。对原告主张的嘉恒公司侵犯其用水用电权的诉讼请求，因其未提供相应的证据予以证实，对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条及《最

荀爱军通过公开拍卖的方式拍得涉案房屋，并办理了产权转移登记手续，其享有对涉案房屋的所有权。现恒大公司以“买卖不破租赁为由”继续主张本案的租赁权，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力……”。本案中，原房主刘建新与恒大公司的租赁合同成立于抵押权设立之后，且恒大公司作为借款合同的保证人对涉案房屋的抵押情况也是知情的。本案涉案房屋的抵押权通过公开拍卖的方式得以实现，荀爱军依法拍得涉案房屋，成为涉案房屋的所有权，故原房主刘建新与恒大公司之间的租赁合同对受让人荀爱军不具有约束力，因此恒

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8088号上诉人（原审被告）：湖南恒大投资置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大路**。法定代表人：刘蓉，总经理。委托诉讼代理人：蒋学胜，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荀爱军，男,1981年5月5日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：张晓燕，湖南碧灏律师事务所律师。原审被告：长沙嘉恒物业管理有限公司，住，住所地长……