房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第531号

原告原有房屋动迁后，向被告中南公司交纳动迁款，回迁入住阜新市中华路57-907号房屋。原告与被告中南公司之间的房屋买卖合同关系真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，被告中国银行作为抵押权人，有权行使该房屋抵押权。故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告潘灏的诉讼请求。案件受理费100元，由被告中南公司负担潘灏的上诉请求：撤销原判，被上诉人给上诉人办理房产证，一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。理由：我的原住址是中华路57号楼303室，动迁后足额向中南公司交纳动迁款，手续齐全。中南公司在我不知情的情况下，把房子抵押给中国银行。二被上诉人签订的贷款合同违反法律规定，请求法院判令二被上诉人违法，为上诉人办理房产证。中南公司二审答辩认为：我们同意给上诉人办理房屋产权证。中国银行二

原告原有房屋动迁后，向被告中南公司交纳动迁款，回迁入住阜新市中华路57-907号房屋。原告与被告中南公司之间的房屋买卖合同关系真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告中南公司已将该房屋抵押给被告中国银行，抵押权至今未消灭。因此，被告中国银行作为抵押权人，有权行使该房屋抵押权。故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告潘灏的诉讼请求。案件受理费

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第531号上诉人（原审原告）潘灏。委托代理人庞妍。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限责任公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。被上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司阜新分行。负责人吴强。委托代理人陈铁军、秦学。原审原告潘灏与原审被告阜新市中南房地产开发有限责任公司（以下简称中南公司）、中国银行股份有限公司阜新分行（以下简……