定金合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1999号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。蔡清芬在与旭和公司签订定金合同时，已就房屋具体位置及房屋价款与旭和公司达成一致。且蔡清芬还在定金合同签订的当日，向旭和公司申请了购房优惠，进一步确定了优惠后的购房总价款数额。依据诚实信用原则，蔡清芬应当在定金合同约定的期限内与旭和公司签订商品房预售合同。蔡清芬称其不想购买该房屋的理由主要为周边环境及配套设施与旭和公司销售人员描述差距甚远，但蔡清芬在签订定金合同的当日到过楼盘所在地点，且蔡清芬亦看过该楼盘的样板房，蔡清芬对于该房屋周边环境理应有所了解，蔡清芬所述的理由显然不成立。现蔡清芬因自身原因不想购买涉案房屋，理应依定金罚则承担相应责任。故蔡清芬要求旭和公司返还定金2万元的诉请，无法得到支持。据此，原审法院判决如下：驳回蔡清芬的全部诉讼请求。上诉人蔡清芬不服原审法院判决，向本院提起上诉称，旭和公司没有真实全面的介绍房屋情况，却在《定金合同》中表述为，蔡清芬对房屋相关情况已作了充分了解且均予以认可，属无效条款。旭和公司对养老、求医、交

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。蔡清芬在与旭和公司签订定金合同时，已就房屋具体位置及房屋价款与旭和公司达成一致。且蔡清芬还在定金合同签订的当日，向旭和公司申请了购房优惠，进一步确定了优惠后的购房总价款数额。依据诚实信用原则，蔡清芬应当在定金合同约定的期限内与旭和公司签订商品房预售合同。蔡清芬称其不想购买该房屋的理由主要为周边环境及配套设施与旭和公司销售人员描述差距甚远，但蔡清芬在签订定金合同的当日到过楼盘所在地点，且蔡清芬亦看过该楼盘的样板房，蔡清芬对于该房屋周边环境理应有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1999号上诉人（原审原告）蔡清芬，女，1946年10月23日生，汉族，住上海市。委托代理人张汉新，男，1937年5月3日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）上海旭和置业有限公司，住所地上海市。法定代表人朱瑜，总经理。委托代理人熊雯瑶。委托代理人李云。上诉人蔡清芬因定金合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉……