金融借款合同纠纷 （2021）辽01执异759号

案涉房屋登记在被执行人上海贾谷国际贸易有限公司名下，本案执行依据确认异议人朝阳银行对案涉房屋享有抵押权，因此，本院可以执行案涉房屋。在执行中，案外人莫雪莲、上海圣牧酒店管理有限公司向本院执行机构主张对案涉房屋享有租赁权，本质是阻却房产的交付，属案外人针对执行标的提出的异议，该项异议事项应当通过案外人执行异议程序立案后通过异议审查程序作出裁定；当事人如对审查结果不服可提起案外人异议之诉，通过异议之诉程序解决涉案房产租赁权相关争议。本院执行机构未经上述程序直接认定租赁关系成立并可对抗抵押权属于程序违法，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销本院于2021年7月26日作出的（2020）辽01执1689号《通知书》。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长　郑竹玉审 判 员　关　兵审 判 员　钟　洁二〇二一年八月二十五日法官助理　朱文旭书 记 员　赵彩彤 百度搜索“”

案涉房屋登记在被执行人上海贾谷国际贸易有限公司名下，本案执行依据确认异议人朝阳银行对案涉房屋享有抵押权，因此，本院可以执行案涉房屋。在执行中，案外人莫雪莲、上海圣牧酒店管理有限公司向本院执行机构主张对案涉房屋享有租赁权，本质是阻却房产的交付，属案外人针对执行标的提出的异议，该项异议事项应当通过案外人执行异议程序立案后通过异议审查程序作出裁定；当事人如对审查结果不服可提起案外人异议之诉，通过异议之诉程序解决涉案房产租赁权相关争议。本院执行机构未经上述程序直接认定租赁关系成立并可对抗抵押权属于程序违法，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销本院于202

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异759号异议人（申请执行人）：朝阳银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南五马路183甲。负责人：王伟，该行行长。委托代理人：肖佳奇，男，1990年12月12日出生，汉族，该行员工，住址沈阳市浑南区。被执行人：上海中戎化工有限公司，住所地上海市长宁区娄山关路523号1901室。法定代表人：朱旻，该公司董事长。被执行人：上海贾谷国……