房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6350号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方已经办理了房屋过户手续，物权效力已经发生变更，原告请求返还房屋、协助办理过户，该院不予支持。被告没有按期支付剩余房款，应当承担逾期付款的违约责任。被告的银行贷款已经审批通过，原告将其原收款账户注销，导致被告能够履行义务时无法支付剩余房款，原告至今没有收到剩余房款是其自身原因所致。双方均有违约行为，但买卖合同并未达到解除的条件。房屋买卖合同未达到法定的条件及双方约定的条件，原告单方发出解除合同的通知不发生法律效力，双方应当继续履行合同。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李爱丽的诉讼请求。案件受理费14610元，减半收取7305元，诉前保全申请费5000元，由原告李爱丽负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院认定事实一致。本院认为，根据2016年8月9日被上诉人李震杰签署的《双方协议》约定，被上诉人李震杰应于2016年9月6日之前将涉案房产的剩余房款83万元打入上诉人李爱丽的账户，逾期上诉人李爱丽可无条件通过法律途径将涉案房屋收回。该协议应视为双方对之前签

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。双方已经办理了房屋过户手续，物权效力已经发生变更，原告请求返还房屋、协助办理过户，该院不予支持。被告没有按期支付剩余房款，应当承担逾期付款的违约责任。被告的银行贷款已经审批通过，原告将其原收款账户注销，导致被告能够履行义务时无法支付剩余房款，原告至今没有收到剩余房款是其自身原因所致。双方均有违约行为，但买卖合同并未达到解除的条件。房屋买卖合同未达到法定的条件及双方约定的条件，原告单方发出解除合同的通知不发生法律效力，双方应当继续履行合同。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李爱丽的诉讼请求。案件受理费1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6350号上诉人（原审原告）：李爱丽，女，1980年4月16日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：刘成宏，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：商琳芳，河南中豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李震杰，男，1991年7月23日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：黄钢，河南世鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩守涛，河南世鼎律……