房屋租赁合同纠纷 （2016）琼01民终407号

天祥公司与丁颖签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应受到法律的保护。友和公司、天祥公司与鑫鸿佳公司在签订《委托管理协议》后，《租房合同》中出租方的权利已经转移至鑫鸿佳公司名下。同时友和公司、天祥公司也已经及时将此情况告知丁颖。自2015年9月18日丁颖收到两份《通知》后，丁颖有义务向鑫鸿佳公司交付所拖欠的租金。丁颖在签订《租房合同》后，一直未交付租金，在收到两份《通知》后仍拒绝向鑫鸿佳公司支付租金，丁颖的行为已经构违约。鑫鸿佳公司依据《租房合同》的约定主张解除《租房合同》并要求丁颖搬离海口市金盘工业开发区内金巷路西侧金花别墅1-9栋别墅，其理由成立，原审法院予以支持。自2015年4月1日至2015年9月30日止，丁颖一共拖欠鑫鸿佳公司租金15600元未付，鑫鸿佳公司要求丁颖支付所欠租金，理由成立，原审法院予以支持。因丁颖签订《租房合同》时交了3000元押金（现由鑫鸿佳公司撑控），该押金的本质本就是在丁颖不履行《租房合同》交付房租等义务时，用来偿付出租方损失，故本案丁颖所交付的押金应当抵偿丁颖所拖欠的2015年4月份的2600元租金及所

天祥公司与丁颖签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应受到法律的保护。友和公司、天祥公司与鑫鸿佳公司在签订《委托管理协议》后，《租房合同》中出租方的权利已经转移至鑫鸿佳公司名下。同时友和公司、天祥公司也已经及时将此情况告知丁颖。自2015年9月18日丁颖收到两份《通知》后，丁颖有义务向鑫鸿佳公司交付所拖欠的租金。丁颖在签订《租房合同》后，一直未交付租金，在收到两份《通知》后仍拒绝向鑫鸿佳公司支付租金，丁颖的行为已经构违约。鑫鸿佳公司依据《租房合同》的约定主张解除《租房合同》并要求丁颖搬离海口市金盘工业开发区内金巷路西侧金花别墅1-9栋别墅，其理

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终407号上诉人（原审被告）：丁颖。被上诉人（原审原告）：海南鑫鸿佳装饰工程有限公司。委托代理人：覃茂吉，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人丁颖因与被上诉人海南鑫鸿佳装饰工程有限公司（以下简称鑫鸿佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2015）秀民一初字第1910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月29日立……