房屋租赁合同纠纷 （2021）浙04民终135号

本案双方签订的《酒吧租赁合同》及《补充租赁协议》实为房屋转租合同及经营权转让合同，在权利人文旅公司未向双方主张转租合同无效，且上述合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他合同无效的情形下，应当认定《酒吧租赁合同》及《补充租赁协议》合法有效，双方当事人均应严格履行。现双方于2020年5月31日办理房屋腾退手续，双方的租赁合同关系协议解除。本案争议焦点有：一、陈旭磊、谢振宇未支付剩余的2个半月租金的行为是否构成违约。一审认为，陈旭磊、谢振宇未支付剩余租金不构成违约，理由如下：1.在陈旭磊、谢振宇经营期间，受新冠肺炎疫情影响酒吧关停3个月；2.文旅公司出台的减免政策系因全面落实关于疫情防控的决策部署，支持中小微企业共渡难关，根据文件精神系对经营者的帮扶；3.疫情期间，陈旭磊、谢振宇与王跃收到文旅公司出台的减免政策后，陈旭磊、谢振宇与王跃协商减免政策的选择时，选择了免收租金三个月的政策；4.陈旭磊、谢振宇按双方约定按期支付了自2018年1月1日至2020年3月15日的租金；5.王跃在文旅公司给其延长3个月的租期内又将酒吧另行出租给他人经营。综上，陈旭磊、谢振宇经营期间因受新冠肺炎

本案双方签订的《酒吧租赁合同》及《补充租赁协议》实为房屋转租合同及经营权转让合同，在权利人文旅公司未向双方主张转租合同无效，且上述合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其他合同无效的情形下，应当认定《酒吧租赁合同》及《补充租赁协议》合法有效，双方当事人均应严格履行。现双方于2020年5月31日办理房屋腾退手续，双方的租赁合同关系协议解除。本案争议焦点有：一、陈旭磊、谢振宇未支付剩余的2个半月租金的行为是否构成违约。一审认为，陈旭磊、谢振宇未支付剩余租金不构成违约，理由如下：1.在陈旭磊、谢振宇经营期间，受新冠肺炎疫情影响酒吧关停3个月；2.文旅公司出台的减免政策系因全面落实关于疫情

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终135号上诉人（原审被告）：王跃，男，1988年10月7日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：杨莉丰，浙江海翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈旭磊，男，1990年7月22日出生，汉族，住海宁市。被上诉人（原审原告）：谢振宇，男，1982年2月5日出生，汉族，住海宁市。上诉人王跃为与被上诉人陈旭磊、谢振宇房屋租赁合同纠纷一案，……