房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终8666号

“原告主张其与被告签订的《青岛市商品房预售合同》系格式条款，其中减轻自身责任，加重业主责任的条款是无效的。本案《商品房预售合同》第三条、第四条及补充条款中关于房屋总价款约定并不符存在上述情形。”《商品房预售合同》第三条、第四条对房屋全装修总价进行了明确约定，《商品房预售合同》系由青岛市工商行政管理局、青岛市建设委员会制定，为主管部门发布的格式文书，其目的系为明确商品房交易双方权利义务，确保购房者合法权益得到有效保障，该合同本身具有行业约束力涉及房屋价格、违约责任等重要条款不应进行修改。但嘉凯城公司在开发销售涉案房屋时就已经知晓提供的装修价格远不能达到其宣传及合同约定标准，因此才修改了主管部门制定的合同文本，在第十七条中约定：“如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿”。并准备了《补充条款》要求购房人签署，《补充条款》第四条约定：“乙方与甲方双方同意，预售合同第三条约定的该房屋总价款（不包含房屋全装修价格），房屋全装修总价系根据房地产主管部门的备案要求作出的强制划分，房屋全装修总价系在综合考虑该房屋的位置、

“原告主张其与被告签订的《青岛市商品房预售合同》系格式条款，其中减轻自身责任，加重业主责任的条款是无效的。本案《商品房预售合同》第三条、第四条及补充条款中关于房屋总价款约定并不符存在上述情形。”《商品房预售合同》第三条、第四条对房屋全装修总价进行了明确约定，《商品房预售合同》系由青岛市工商行政管理局、青岛市建设委员会制定，为主管部门发布的格式文书，其目的系为明确商品房交易双方权利义务，确保购房者合法权益得到有效保障，该合同本身具有行业约束力涉及房屋价格、违约责任等重要条款不应进行修改。但嘉凯城公司在开发销售涉案房屋时就已经知晓提供的装修价格远不能达到其宣传及合同约定标准，因此才修改了主管部门制

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8666号 上诉人（原审原告）：赵晗利，女，1992年9月13日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：于允正，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马春晓，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛嘉凯城房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。统一社会信用代码：91xx87。 法定代……