土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4853号

天博公司与岐风公司签订的《土地使用权租赁合同》虽是双方当事人真实意思的表示，但涉案土地属于农用地，租赁双方均未能提供该地块的合法使用证明。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……涉案土地没有取得农用地转用审批手续而出租用于非农建设，违反了法律强制性规定，依法应属无效。天博公司请求确认该合同无效符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。经鉴定，被拆除的涉案土地上的上盖物工程造价为9384910.77元。该鉴定报告为依法定程序作出，予以认可。关于损失的承担，虽然合同约定“该地块涉及的建筑手续由甲方（岐风公司）办理，若建筑过程中或建筑完成后，因相关行政部门禁止建筑或拆除，甲方应承担乙方（天博公司）的建筑的全部费用”，但天博公司在

天博公司与岐风公司签订的《土地使用权租赁合同》虽是双方当事人真实意思的表示，但涉案土地属于农用地，租赁双方均未能提供该地块的合法使用证明。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……涉案土地没有取得农用地转用审批手续而出租用于非农建设，违反了法律强制性规定，依法应属无效。天博公司请求确认该合同无效符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4853号上诉人（原审被告)：广州岐风投资咨询有限公司（以下简称岐风公司），住所地广州市花都区。法定代表人：吕蕴丽，该公司董事长。委托代理人：谢海昆、黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：广州天博电脑设备有限公司（以下简称天博公司），住所地广州市白云区。法定代表人：张荣华，该公司总经理。委托代理人：杨丽芳、姜晓华，广东……