房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8842号

蔡敦阳与谢厚发签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同成立，但因涉案房屋已经进入执行程序，事实上蔡敦阳、谢厚发之间的房屋买卖合同已经无法正常履行，蔡敦阳提出解除合同，谢厚发亦同意并退款，双方就解除房屋买卖合同达成合意，故蔡敦阳主张解除涉案房屋买卖合同具有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，谢厚发收取的购房款36万元应当返还给蔡敦阳。关于利息，因涉案房屋买卖合同事实上已不能履行，蔡敦阳支付的购房款产生了实际的利息损失，故蔡敦阳诉请谢厚发自2015年7月9日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于蔡敦阳主张薛红承担共同还款责任的诉请，一审法院认为，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，涉案房屋买卖合同形成于谢厚发、薛红婚姻关系存续期间，所负债务应属夫妻共同债务，故薛红对上述返还购房款及支付利息负有共同还款责任。薛红辩解不知情、涉案房款未用于夫妻生活，但

蔡敦阳与谢厚发签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同成立，但因涉案房屋已经进入执行程序，事实上蔡敦阳、谢厚发之间的房屋买卖合同已经无法正常履行，蔡敦阳提出解除合同，谢厚发亦同意并退款，双方就解除房屋买卖合同达成合意，故蔡敦阳主张解除涉案房屋买卖合同具有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，谢厚发收取的购房款36万元应当返还给蔡敦阳。关于利息，因涉案房屋买卖合同事实上已不能履行，蔡敦阳支付的购房款产生了实际的利息损失，故蔡敦阳诉请谢厚发自20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8842号上诉人（原审被告）：薛红，女，1970年4月27日生，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：李前飞，中国人民解放军73011部队法律顾问处律师。被上诉人（原审原告）：蔡敦阳，男，1949年11月7日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：彭远明，江苏宁盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢厚发，男，1961年3月11日生，……