房屋买卖合同纠纷 （2021）渝04民终242号

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，曾晓利与陈靖签订的《重庆市房屋买卖合同》是在双方协商一致的基础上签订，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，未损害他人利益，应为有效合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行义务。曾晓利与陈靖签订的《重庆市房屋买卖合同》约定，买方应于8月25日付款40万元，甲方在山峡银行办理完结清手续之日乙方付60万元，剩余10万元于不动产权证过户当日结清。乙方逾期付款超过7日的，甲方有权解除合同。因房屋买卖合同的当事人系曾晓利与陈靖，故陈靖应当向曾晓利支付购房款。陈靖称其向曾晓利的男朋友杨超交付了购房款，既未举示其向杨超付款的证据，也未举示曾晓利委托杨超代为收款的证据，故不能认定陈靖向曾晓利履行了付款义务。根据合同约定，逾期付款超过7日的，卖方有权解除合同，故对曾晓利的诉讼请求依法应予支持。若陈靖向他人支付了款项，可另寻它途救济。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：解除曾晓利

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，曾晓利与陈靖签订的《重庆市房屋买卖合同》是在双方协商一致的基础上签订，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，未损害他人利益，应为有效合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行义务。曾晓利与陈靖签订的《重庆市房屋买卖合同》约定，买方应于8月25日付款40万元，甲方在山峡银行办理完结清手续之日乙方付60万元，剩余10万元于不动产权证过户当日结清。乙方逾期付款超过7日的，甲方有权解除合同。因房屋买卖合同的当事人系曾晓利与陈靖，故陈靖应当向曾晓

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终242号上诉人（原审被告）：陈靖，男，1993年7月22日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：黄修建，重庆博搏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾晓利，女，1993年7月20日出生，汉族，住湖南省花垣县。委托诉讼代理人：杨彪，秀山县城关法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：伍金万，秀山县城关法律服务所法律工作者……