房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8210号

涉案的深圳市龙岗区布吉水径松元头石头背八巷3号楼房未取得房地产证，已被申报为历史遗留违法建筑，依法不得买卖。陈炎洪与陈少生签订的《房产转让协议书》约定转让前述楼房，违反法律规定，应认定无效，故对陈炎洪要求确认《房产转让协议书》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销的后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，陈炎洪要求返还涉案楼房，但该楼房已交付拆迁，实际不能返还，双方均未就合同无效在本案中提出补偿或赔偿，可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决:一、确认陈炎洪与陈少生签订的《房产转让协议书》无效；二、驳回陈炎洪的其他诉讼请求。案件受理费人民币7300元，由陈炎洪负担3650元，由陈少生负担3650元。上诉人陈少生不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：不服(2014)深龙法民三初字第1318号民事判决书之判决第一项，陈炎洪的诉求已经过诉讼时效，且一审适用法律不当，请求二审法院予以改判，上

涉案的深圳市龙岗区布吉水径松元头石头背八巷3号楼房未取得房地产证，已被申报为历史遗留违法建筑，依法不得买卖。陈炎洪与陈少生签订的《房产转让协议书》约定转让前述楼房，违反法律规定，应认定无效，故对陈炎洪要求确认《房产转让协议书》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销的后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，陈炎洪要求返还涉案楼房，但该楼房已交付拆迁，实际不能返还，双方均未就合同无效在本案中提出补偿或赔偿，可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终8210号上诉人（原审被告）陈少生，住所地广东省揭西县。委托代理人李卫新，广东金阳律师事务所律师。委托代理人李庚，广东金阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈炎洪，新加坡人。委托代理人ＸＸ东，广东桦仁律师事务所律师。委托代理人李卓辉，广东桦仁律师事务所实习律师。上诉人陈少生因与被上诉人陈炎洪房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民……