房屋租赁合同纠纷 （2014）东民四终字第226号

通过法庭调查，原、被告之间存在真实的房屋租赁关系，口头约定的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告被行政机关吊销，不影响其诉讼主体地位。双方未订立书面合同，根据合同法第二百一十五条之规定，视为不定期租赁，双方均有权随时终止合同。被告主张2011年1月1日不再使用第14、15间房屋，却未将房屋钥匙交还原告，两间房屋仍处于被告控制之下，且其自认2013年1月1日仍旧使用该两间房至2013年6月1日。因此，认定被告使用第14、15间房屋至2013年6月1日，第12、13间房屋使用至2014年7月31日。原告主张被告一直使用四间房屋，不能证明被告在交还第14、15间房屋钥匙后还继续使用，对原告该主张，不予支持。被告主张租赁房屋期间对房屋进行装修改造的费用应由原告承担，被告不能证明装修改造经过原告同意，其费用双方亦未约定由谁负担，因此对被告该主张，不予支持。原告要求被告支付租金，符合法律规定，予以支持，但数额计算错误，予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百十一五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告马喜安于判

通过法庭调查，原、被告之间存在真实的房屋租赁关系，口头约定的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告被行政机关吊销，不影响其诉讼主体地位。双方未订立书面合同，根据合同法第二百一十五条之规定，视为不定期租赁，双方均有权随时终止合同。被告主张2011年1月1日不再使用第14、15间房屋，却未将房屋钥匙交还原告，两间房屋仍处于被告控制之下，且其自认2013年1月1日仍旧使用该两间房至2013年6月1日。因此，认定被告使用第14、15间房屋至2013年6月1日，第12、13间房屋使用至2014年7月31日。原告主张被告一直使用四间房屋，不能证明被告在交还第14、15间房

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第226号上诉人（原审被告）：马喜安。被上诉人（原审原告）：东营区史口房地产综合开发有限公司。法定代表人：吴晓东，经理。委托代理人：周学广，山东齐征律师事务所律师。委托代理人：杜渤海，山东齐征律师事务所律师。上诉人马喜安因与被上诉人东营区史口房地产综合开发有限公司（以下简称史口房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院……