案外人执行异议之诉 （2020）宁01民初641号

本案系因诉争房屋被查封后，原告宁港公司以生效调解书确认解除诉争房屋买卖合同为由提出执行异议之诉，阻却人民法院对诉争房屋的执行。故本案应当审理认定以下几个方面：（一）被告担保集团对人民法院查封的诉争房屋享有的权利性质；（二）人民法院的查封能否限制宁港公司行使合同解除权；（三）宁港公司对案涉房屋能否享有足以排除执行的民事权益。 （一）被告担保集团对人民法院查封的诉争房屋享有的权利性质。参照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”本案中，宁港公司以案涉房屋向第三人北方彩新公司抵顶工程款，并办理了房屋买卖合同网签登记，人民法院对办理了网签登记的房屋进行查封，查封的是北方彩新公司要求宁港公司履行以房抵债的请求权，属于债权请求权。而

本案系因诉争房屋被查封后，原告宁港公司以生效调解书确认解除诉争房屋买卖合同为由提出执行异议之诉，阻却人民法院对诉争房屋的执行。故本案应当审理认定以下几个方面：（一）被告担保集团对人民法院查封的诉争房屋享有的权利性质；（二）人民法院的查封能否限制宁港公司行使合同解除权；（三）宁港公司对案涉房屋能否享有足以排除执行的民事权益。 （一）被告担保集团对人民法院查封的诉争房屋享有的权利性质。参照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初641号 原告（案外人）：宁港城市建设发展有限公司。 法定代表人：袁某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马某，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：宁夏融资担保集团有限公司（原宁夏担保集团有限公司）。 法定代表人：胡某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某、王某，宁夏方和圆律师事务所律师。 第三人（……