房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5299号

何建平与舒虹及家家顺公司于2015年4月22日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，合同内容囊括了何建平与舒虹之间的房屋买卖合同法律关系以及何建平、舒虹与居间方的居间合同法律关系。涉案合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。后各方签订《买卖主体变更确认书》，涉案合同的买方主体变更为郑丽敏，由郑丽敏作为新买方概括承受原合同即《深圳市二手房买卖及居间合同》（NO：5XX9）的权利义务。本案中，郑丽敏按照合同约定支付定金10万元，且双方前往银行办理了78.8万元的资金监管手续，后郑丽敏未获得银行的贷款承诺函。根据合同约定“买方在2015年7月5日之前拿到银行放贷承诺函”，在2015年5月11日银行通知郑丽敏退回贷款申请后，郑丽敏于2015年7月3日另行备足剩余房款135万元准备一次性付款符合合同约定，即便双方签订的合同未约定未获得银行贷款的情形，但根据交易习惯，买方仍可以一次性付款的方式支付全部房款继续履行合同，且根据第三人家家顺公司提交的情况说明及向舒虹发出的《催告函》，亦可证明郑丽敏并未违约，然，在郑丽

何建平与舒虹及家家顺公司于2015年4月22日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，合同内容囊括了何建平与舒虹之间的房屋买卖合同法律关系以及何建平、舒虹与居间方的居间合同法律关系。涉案合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。后各方签订《买卖主体变更确认书》，涉案合同的买方主体变更为郑丽敏，由郑丽敏作为新买方概括承受原合同即《深圳市二手房买卖及居间合同》（NO：5XX9）的权利义务。本案中，郑丽敏按照合同约定支付定金10万元，且双方前往银行办理了78.8万元的资金监管手续，后郑丽敏未获得银行的贷款承诺函。根据合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5299号上诉人（原审被告）：舒虹，户籍地址：广东省深圳市南山区。委托代理人：袁远，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：石淼，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑丽敏，户籍地址：广东省紫金县。委托代理人：曹茂华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：赵小龙，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。原审第三……