房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7483号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，双方当事人均未就涉案租赁厂房、汉东公司新建房屋提交合法的建设审批手续，故汉东公司请求确认其与杨金君签订的《厂房场地租赁合同》《协议书》无效，于法有据，法院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于房屋一次性停产停业综合补助费、场地一次性停产停业综合补助费、拆除腾退补助费、资源节约及提前清退补助费、搬迁补助费，该些项目的补偿与占有使用经营场地的当事人直接相关，汉东公司未提交证据证明其合同租赁期限届满后在案涉场地及房屋实际经营，故其请求要求杨金君支付上述费用的诉求，法院不予支持。关于装饰装修损失，汉东公司主张购买并安装铁梯及机井，但未提交证据予以证明，故该项诉求，于法无据，法院不予支持。据此，一审法院于2021年3月31日判决：一、确认北京汉东伟业商贸有限公司与杨金君签订的《厂房场地租赁合同》《协议书》无效；二、驳回北京汉东伟业商贸有限公司的其他诉讼请求。双方当事人对一审查明

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，双方当事人均未就涉案租赁厂房、汉东公司新建房屋提交合法的建设审批手续，故汉东公司请求确认其与杨金君签订的《厂房场地租赁合同》《协议书》无效，于法有据，法院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于房屋一次性停产停业综合补助费、场地一次性停产停业综合补助费、拆除腾退补助费、资源节约及提前清退补助费、搬迁补助费，该些项目的补偿与占有使用经营场地的当事人直接相关，汉东公司未提交证据证明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7483号上诉人（原审原告）：北京汉东伟业商贸有限公司，住所地北京市丰台区右外开阳里5区4号楼三层328室（右安门企业集中办公区）。法定代表人：余春阳，经理。委托诉讼代理人：秦学森，男，北京汉东伟业商贸有限公司职员。被上诉人（原审被告）：杨金君，男，1955年6月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：钱婷婷，北京市京师律……