房屋买卖合同纠纷 （2017）内22民终649号

陈永和与杨仲庭签订的房屋买卖协议书不违反相关法律、行政法规的强制性规定，成立且生效。该案争议的焦点是双方所签订的房屋买卖协议是否应当予以解除。该案中，杨仲庭出卖给陈永和的房屋未能办理产权过户的原因系房屋产权登记政策的变更，系合同成立以后客观情况发生了不可归责于双方当事人，且双方在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，结合双方签订房屋买卖合同第五条即”甲方协助乙方办理产权过户手续，费用由乙方承担。”的约定，说明办理房屋产权过户是该份合同的目的之一，现合同该项目的实现的日期无法确定，继续履行对陈永和明显不公平，故陈永和要求解除房屋买卖合同，该院予以支持；陈永和请求法院依法判令杨仲庭双倍返还定金，因不能办理变更登记不能归责于合同双方，对其双倍返还的请求该院不予支持；杨仲庭应返还陈永和交纳的定金40000元，同时陈永和应将房屋产权证书退还给杨仲庭；陈永和请求判令杨仲庭协助解冻首付款和相关退费事宜，符合相关法律规定，该院予以支持。杨仲庭辩称,陈永和诉讼请求中要求判令双倍返还定金80000元及依法判令其协助陈永和解除银行和相关退费事宜,属于重复诉讼,因该案陈永和系主张解除

陈永和与杨仲庭签订的房屋买卖协议书不违反相关法律、行政法规的强制性规定，成立且生效。该案争议的焦点是双方所签订的房屋买卖协议是否应当予以解除。该案中，杨仲庭出卖给陈永和的房屋未能办理产权过户的原因系房屋产权登记政策的变更，系合同成立以后客观情况发生了不可归责于双方当事人，且双方在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，结合双方签订房屋买卖合同第五条即”甲方协助乙方办理产权过户手续，费用由乙方承担。”的约定，说明办理房屋产权过户是该份合同的目的之一，现合同该项目的实现的日期无法确定，继续履行对陈永和明显不公平，故陈永和要求解除房屋买卖合同，该院予以支持；陈永和请求法院依法

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2017）内22民终649号上诉人（原审被告）：杨仲庭，男，1981年7月12日出生，满族，科右前旗建设局干部，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘清林，内蒙古匡维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永和，男，1983年12月12日出生，蒙古族，个体，住内蒙……