房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1551号

虽然双方签订的合同所涉及房屋为卞红飞、钱晓红夫妻共有，钱晓红未在合同上签名，但从卞红飞、钱晓红提起的反诉来看，钱晓红追认了双方所签订的合同，所以上述合同系双方真实意思表示，也不违反法律禁止性的规定，应认定合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点一是姚飞是否已经违约。按合同约定在卞红飞、钱晓红取得房屋所有权证后3个工作日姚飞支付房款580000元。从这一约定来看，卞红飞、钱晓红取得房屋所有权证后有义务告知姚飞，以便姚飞履行支付房款义务。卞红飞、钱晓红认为，其告知了房屋中介后便履行了告知义务，显然没有理由，因合同是双方当事人签订的，中介仅仅是促进其交易的成功，履行义务是在双方之间，且双方已互留了电话号码，虽卞红飞、钱晓红称向姚飞打电话，姚飞不接，在这一情况下，卞红飞、钱晓红完全可以以短信方式告知姚飞。现卞红飞、钱晓红没有证据证明其已直接告知了姚飞其已取得房屋所有权证。卞红飞、钱晓红提供的证人徐某的证词，系卞红飞、钱晓红提供的证据，卞红飞、钱晓红没有相反证据推翻其所作证词，该证词应认定，所以根据二位中介即二位证人证词来看，姚飞在接到通知

虽然双方签订的合同所涉及房屋为卞红飞、钱晓红夫妻共有，钱晓红未在合同上签名，但从卞红飞、钱晓红提起的反诉来看，钱晓红追认了双方所签订的合同，所以上述合同系双方真实意思表示，也不违反法律禁止性的规定，应认定合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点一是姚飞是否已经违约。按合同约定在卞红飞、钱晓红取得房屋所有权证后3个工作日姚飞支付房款580000元。从这一约定来看，卞红飞、钱晓红取得房屋所有权证后有义务告知姚飞，以便姚飞履行支付房款义务。卞红飞、钱晓红认为，其告知了房屋中介后便履行了告知义务，显然没有理由，因合同是双方当事人签订的，中介仅仅是

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1551号上诉人（原审被告、反诉原告）：卞红飞，男，1979年6月5日出生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人（原审被告、反诉原告）：钱晓红，女，1981年9月13日出生，汉族，住江苏省张家港市。二上诉人共同委托诉讼代理人：范云海，浙江国毅律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：李月琴，浙江国毅律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、……