房屋买卖合同纠纷 （2013）滨中民四初字第75号

鑫星公司作为涉案房屋的出卖方，在与希努尔公司签订《商品房买卖合同》时，已经取得了商品房预售许可证，且双方所签买卖合同内容系真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。关于鑫星-清怡国际B座（滨州宾馆2号楼）B1轴至B16轴一、二层商辅的所有权归属问题。希努尔公司主张其通过商品房买卖合同支付对价而取得了商辅所有权；寓祺公司主张其通过受让天鸿公司依据仲裁委员会的法律文书取得的商辅所有权而成为商辅的新所有权人。本院认为，涉案讼争的B1轴至B16轴的一、二层商辅所在鑫星-清怡国际B座尚未进行和通过综合验收，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，涉案房屋尚未达到和符合交付使用的法定前提条件。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：本法所称物权，是指权

鑫星公司作为涉案房屋的出卖方，在与希努尔公司签订《商品房买卖合同》时，已经取得了商品房预售许可证，且双方所签买卖合同内容系真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。关于鑫星-清怡国际B座（滨州宾馆2号楼）B1轴至B16轴一、二层商辅的所有权归属问题。希努尔公司主张其通过商品房买卖合同支付对价而取得了商辅所有权；寓祺公司主张其通过受让天鸿公司依据仲裁委员会的法律文书取得的商辅所有权而成为商辅的新所有权人。本院认为，涉案讼争的B1轴至B16轴的一、二层商辅所在鑫星-清怡国际B座尚未进行和通过综合验收，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）滨中民四初字第75号原告希努尔男装股份有限公司。法定代表人王桂波，该公司董事长。委托代理人张杰。委托代理人董玉金，山东贝特律师事务所律师。被告滨州鑫星置业有限公司。法定代表人刘星图，该公司董事长。委托代理人刘文忠，山东康桥律师事务所律师。第三人滨州市寓祺房产营销有限公司。法定代表人王旭永，该公司董事长。委托代理人寇相毅，山东黄河律师事务所律师。……