农村建房施工合同纠纷 （2021）浙06民终869号

虽现有证据不能确定喷浆工程完工后，是否经各方当事人验收合格，但被告现已实际居住、使用案涉房屋。依照法律规定，建设工程未经竣工验收，但发包人已擅自使用的，视为使用部分的质量符合合同的约定。本案中，新尚公司除造价鉴定中的外墙装饰、天沟落水管、阳台扶手部分未由其完工外，其他部分均按合同约定完工，故许军明应按合同约定支付第三批集成房屋喷浆、内墙挂网完成部分的工程款77500元。因许军明未支付第三批工程款，且合同约定外墙装饰、天沟落水管部分许军明已另行安排他人施工完毕，故该院对新尚公司在庭审中要求解除合同的主张予以支持。按照双方约定，因许军明未支付第三批工程款造成停工建造的，许军明应按实际施工情况支付相应费用，故许军明应支付除外墙装饰、天沟落水管、阳台扶手之外部分的工程款，即应支付尾款部分中的18484元（44100元-25616元）。综上，许军明尚应支付新尚公司工程款95984元（77500元+18484元）。至于新尚公司要求许军明支付违约金部分的诉请，因新尚公司提供的证据不足以证明喷浆、内墙挂网已经三方验收，且合同中亦未约定集成房屋喷浆、内墙挂网完成后应在多久期限内支付第三批工程款，而案涉房

虽现有证据不能确定喷浆工程完工后，是否经各方当事人验收合格，但被告现已实际居住、使用案涉房屋。依照法律规定，建设工程未经竣工验收，但发包人已擅自使用的，视为使用部分的质量符合合同的约定。本案中，新尚公司除造价鉴定中的外墙装饰、天沟落水管、阳台扶手部分未由其完工外，其他部分均按合同约定完工，故许军明应按合同约定支付第三批集成房屋喷浆、内墙挂网完成部分的工程款77500元。因许军明未支付第三批工程款，且合同约定外墙装饰、天沟落水管部分许军明已另行安排他人施工完毕，故该院对新尚公司在庭审中要求解除合同的主张予以支持。按照双方约定，因许军明未支付第三批工程款造成停工建造的，许军明应按实际施工情况支付相

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终869号 上诉人（原审被告）：许军明，男，1966年6月19日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：许鑫刚，男，住嵊州市，系许军明之子。 被上诉人（原审原告）：浙江新尚建设科技有限公司，住所地嘉兴市海宁市长安镇农发路******，统一社会信用代码91330481MA2B9RY0XD。 法定代表人：黄家华，系经理。 委托诉讼代理人……