商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9076号

当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。在本案中，王开云、李慧与绿地苏州高新公司就苏州市瞰湖花园33幢3204室房屋签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方理应按约履行并全面履行所规定的义务。该合同中第五部分第十二条规定：“在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应当承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。”而在本案中，结合王开云、李慧举证的业主房屋验收表、绿地中央广场分库验收汇总表、物业报修单、物业处钥匙借用单中载明的情况，可以得知案涉房屋自交房之日起直至2018年8月31日最终整体翻修结束的期间内，都处于间断漏水的情况。因此，对于王开云、李慧诉求的自2017年7月1日起至2018年8月31日期间内这14个月的损失，绿地苏州高新公司理应予以赔偿。关于王开云、李慧具体损失的项目，鉴于上述期间内客观上存在间断漏水以及不定期多次维修的情况，确实影响了王开云、李慧对于该房屋的居住或使用，鉴于双方在庭审中均确认案涉房屋的房租损失标准为3500元/月，故对于王开云、李慧的房租损失，一审法院

当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。在本案中，王开云、李慧与绿地苏州高新公司就苏州市瞰湖花园33幢3204室房屋签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方理应按约履行并全面履行所规定的义务。该合同中第五部分第十二条规定：“在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应当承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。”而在本案中，结合王开云、李慧举证的业主房屋验收表、绿地中央广场分库验收汇总表、物业报修单、物业处钥匙借用单中载明的情况，可以得知案涉房屋自交房之日起直至2018年8月31日最终整体翻

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9076号上诉人（原审原告）：王开云，男，1979年7月19日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。上诉人（原审原告）：李慧，女，1983年2月17日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被上诉人（原审被告）：绿地集团苏州高新置业有限公司，住所地苏州高新区科灵路78号。法定代表人：陈增荣，董事长。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。委托……