房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03388号

本案双方争议焦点之一为中汇京华公司是否取得解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中汇京华公司、宜居悦嘉公司、杨昊签订《备忘录》后，杨昊即取得承租人地位，受到《楼宇物业租赁合同》及《补充协议》的约束。《楼宇物业租赁合同》第4条D项约定，承租人延期交纳租金超过一个月，出租方有权选择终止合同。故判定合同约定的解除条件是否成就，应当先考察杨昊是否存在逾期支付租金超过一个月的情形。关于租金交纳时间，《楼宇物业租赁合同》第4条D项约定，承租方应于每年6月25日和12月25日前交纳下期租金。而《补充协议》第4条约定，租金支付方式为：每半年支付一次（每半年提前一个月打下半年房租）。中汇京华公司亦依《补充协议》之约定提起诉讼。可见，《补充协议》中关于租金支付时间的约定对于《楼宇物业租赁合同》进行了变更，应以《补充协议》之约定为准。依据双方关于起租日期和三个月免租期的约定，以及贺世工贸公司因北京云中商务酒店有限公司的注销问题而给与的三个月免租期，杨昊所支付的100万元应用于支付截至2013年1月31

本案双方争议焦点之一为中汇京华公司是否取得解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中汇京华公司、宜居悦嘉公司、杨昊签订《备忘录》后，杨昊即取得承租人地位，受到《楼宇物业租赁合同》及《补充协议》的约束。《楼宇物业租赁合同》第4条D项约定，承租人延期交纳租金超过一个月，出租方有权选择终止合同。故判定合同约定的解除条件是否成就，应当先考察杨昊是否存在逾期支付租金超过一个月的情形。关于租金交纳时间，《楼宇物业租赁合同》第4条D项约定，承租方应于每年6月25日和12月25日前交纳下期租金。而《补充协

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03388号上诉人（原审被告、反诉原告）杨昊，男，1978年4月17日出生。委托代理人李代星，北京市元坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京中汇京华物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦3层301室。法定代表人胡滨，执行董事。委托代理人欧阳继华，北京市中同律师事务所律师。上诉人杨昊因与被上诉人北京……