（2018）辽02民终2327号
裁判要旨
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称通知）第十五规定：”下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八条规定：”国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。”可见，被预查封的商品房并未登记在被执行人名下，即从该商品房物权属性角度来看，被执行人并未取得该商品房的物权，预查封强制执行措施的执行对象为被执行人基于商品房买卖合同享有的即将转化的期待型财产权利，该种财产权利因合同履行过程中存在的不确定性，而分为正向发展的合同履行利益和逆向发展的合同灭失利益两种。正向发展的合同履行利益是指商品房买卖合同当事人完全履行各自的合同义务，商品房被顺利登记至被执行人名下成为被执行人的个人财产，转化为物权，并成为被查封对象，此时根据《通知》规定，预查封转化为正
摘要
王楠二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2327号上诉人(原审原告、执行案外人)：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭建，辽宁德中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芸，辽宁德中律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：王楠，男，1984年5月3日生，汉族，住大连市中山区。原审第三人（被……