（2018）苏05民终3220号
裁判要旨
2013年3月15日天亚置业公司与王才男、顾菊英签订了《商品房买卖合同》，但至今案涉商品房一直未过户登记至王才男、顾菊英名下，商品房买卖合同尚未履行完毕。因此在（2016）苏0507民初564号民事案件中对涉案房屋进行的相关查封措施均属于预查封。预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产，采取的一种限制房地产权利的控制性措施。虽然根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）的相关规定，预查封的效力等同于正式查封。但该上述通知同时又规定了预查封的房屋权属只有在预查封期间被登记至被执行人名下时，预查封登记才自动转为查封登记，且预查封具有期限，因此，预查封并非正式查封。而目前法律仅规定被查封房产不得再行转让，在预查封状态下，房屋买卖双方当事人行使合法正当的合同解除权，并不违反法律规定，应当受到保护。当商品房买卖合同被合法解除后，该商品房本身不再是预查封的对象，需返还的购房款等成为预查封的对象。本案中一审法院于2016年10月19日作出的（2016）苏0507民初466号生效
摘要
苏州天亚置业发展有限公司与赵守利二审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3220号上诉人（原审被告）：赵守利，男，1970年2月22日出生,汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈庆国，江苏百年英豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州天亚置业发展有限公司，住所地苏州市白塔西路79号。法定代表人：何彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元……