房屋买卖合同纠纷 （2019）川05民终1671号

熊良秀将位于况场元墙二社的宅基地房屋出售给案外人王秀华，后王秀华将房屋再卖与周朝均，周朝均在该社有其名下的宅基地，其购买行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定。虽然周朝均的行为违反了法律规定，但在周朝均使用十余年后因房屋涉及拆迁，双方在熊良秀亲属以及当地社员干部的见证下达成了分割协议，该协议是双方第三人的真实表示且不违反法律规定，是双方对自己民事权利的处分，故该协议对双方具有约束力，双方应按该协议履行。熊良秀认为其无权处分家庭共同财产与周朝均签订的协议无效，但根据前述查明的双方签订协议的具体情况分析，熊良秀家庭成员对该情况是知晓并予以认可的，熊良秀作为家庭户主的身份，对其房屋应分的赔偿款与周朝均达成协议并无不当，故对熊良秀辩解一审法院不予采信。对于周朝均请求应分款项133682.76元的主张，一审法院认为，根据双方签订的协议，载明双方协议的赔偿分配范围为元墙二社熊良秀名下位于林角田处的37号门牌号资产。根据熊良秀与王秀华签订的售房协议、周朝均与王秀华签订的售房协议以及宅基地使用权

熊良秀将位于况场元墙二社的宅基地房屋出售给案外人王秀华，后王秀华将房屋再卖与周朝均，周朝均在该社有其名下的宅基地，其购买行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定。虽然周朝均的行为违反了法律规定，但在周朝均使用十余年后因房屋涉及拆迁，双方在熊良秀亲属以及当地社员干部的见证下达成了分割协议，该协议是双方第三人的真实表示且不违反法律规定，是双方对自己民事权利的处分，故该协议对双方具有约束力，双方应按该协议履行。熊良秀认为其无权处分家庭共同财产与周朝均签订的协议无效，但根据前述查明的双方签订协议的

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1671号 上诉人（原审原告）：周朝均，男，汉族,1967年11月15日生，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李建华，四川中洽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：熊良秀，女，汉族，1940年4月14日生，住四川省泸州市江阳区，现住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：胡发廷，四川辞鉴律师事务所律师。 上诉人周朝均与被上诉……