物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第958号

益田村业主委员会与住宅物业公司签订的《物业管理合同》对作为益田村业主的李建美具有法律约束力，住宅物业公司、李建美均应遵循合同的约定履行各自的义务。李建美以其与住宅物业公司之间没有合同关系提出抗辩，原审法院不予支持。住宅物业公司已按照合同约定对益田村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，李建美亦应按照合同的约定向住宅物业公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。李建美未交纳在2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元（227.34元×13个月）、物业专项维修资金284.18元（21.83元×13个月）、水费87.4元、污水费27元、垃圾处理费13.5元，已构成违约，应承担违约责任。对于住宅物业公司主张的上述金额，虽然李建美未予确认，但未能提出证据进行反证，原审法院对该主张予以认可。因此，住宅物业公司主张李建美应缴清上述费用及滞纳金符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于李建美答辩指住宅物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》违法无效，因李建美的抗辩超过了一年的撤销权的除斥期间，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百

益田村业主委员会与住宅物业公司签订的《物业管理合同》对作为益田村业主的李建美具有法律约束力，住宅物业公司、李建美均应遵循合同的约定履行各自的义务。李建美以其与住宅物业公司之间没有合同关系提出抗辩，原审法院不予支持。住宅物业公司已按照合同约定对益田村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，李建美亦应按照合同的约定向住宅物业公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。李建美未交纳在2011年6月至2012年6月期间的物业服务费2955.42元（227.34元×13个月）、物业专项维修资金284.18元（21.83元×13个月）、水费87.4元、污水费27元、垃圾处理费13.5元，已构成违约，应承担违约责任

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第958号上诉人（原审被告）李建美。委托代理人黎广海，男，汉族，1964年1月5日出生，公民代理。被上诉人（原审原告）深圳市住宅物业管理有限公司，住所地深圳市福田区益田村中心广场康乐中心3楼，组织机构代码71525741-6。法定代表人刘颖莎，董事长。委托代理人马远志，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人杨洋。上诉人李建美因……