物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终10478号

大田物业与贾绪平签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，除违约金约定过高，其余均为合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。协议约定由大田物业对整个大楼提供物业服务，贾绪平交纳物业费，本案贾绪平、高一生公司使用的陕西国际会展大厦的裙楼，与主楼为一个整体，属于《前期物业管理服务协议》的服务范围。贾绪平将所购房屋出租给高一生公司，且约定物业费由高一生公司负责交纳，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定，贾绪平与高一生公司应连带支付大田公司物业费。2011年11月1日至2016年8月12日贾绪平、高一生公司欠付物业费为1392130.24元。大田物业未尽到物业管理职责，致使高一生公司权益受损，损失费应从物业费中扣除。至于2016年8月12日以后的物业费，因2016年8月11日，贾绪平以大田物业违反物业服务合同约定，构成违约为由，单方解除贾绪平与大田物业之间的物业服务合同。贾绪平与大田物业的解除合同纠

大田物业与贾绪平签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，除违约金约定过高，其余均为合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。协议约定由大田物业对整个大楼提供物业服务，贾绪平交纳物业费，本案贾绪平、高一生公司使用的陕西国际会展大厦的裙楼，与主楼为一个整体，属于《前期物业管理服务协议》的服务范围。贾绪平将所购房屋出租给高一生公司，且约定物业费由高一生公司负责交纳，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定，贾

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10478号上诉人（原审原告）：西安大田物业管理有限公司，住所地西安市雁塔区长安中路100号文化大厦5幢10603室。法定代表人：刘翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙彪，陕西三英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾绪平，男，1968年10月16日出生，汉族，无业，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：田利萍，陕西弘业律师事务所律师。被……