房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终8788号

庆祥公司出售的房屋在张成功起诉前已取得规划许可、施工许可、并在不动产管理中心进行了分户登记，具备了出售条件，且双方签订的购房协议系双方当事人的真实意思，因此，该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案审理过程中，双方均同意继续履行合同，予以照准。张成功已按约支付了购房定金，在未付清全部房款的情况下自行入住涉案房屋，庆祥公司反诉要求张成功支付剩余购房款，理由正当，予以支持；根据双方协议约定，庆祥公司应当在张成功付清房款后协助其办理房屋产权及国有土地使用权变更登记手续，张成功要求庆祥公司协助办理房地产权证，符合法律规定，予以支持。庆祥公司要求张成功支付违约金3万元，因庆祥公司与张成功签订协议后，方取得相关许可，庆祥公司自身存在过错，因此其要求张成功承担逾期付款的违约责任，证据不足，不予支持。依据双方合同约定房屋总价款应为503728元（3800元/平方米×房产证核准面积132.56平方米），因张成功已经支付定金10万元，冲抵总房款后，张成功尚欠庆祥公司购房款403728元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十九条之规定，一审判决：一、张成功于2016

庆祥公司出售的房屋在张成功起诉前已取得规划许可、施工许可、并在不动产管理中心进行了分户登记，具备了出售条件，且双方签订的购房协议系双方当事人的真实意思，因此，该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案审理过程中，双方均同意继续履行合同，予以照准。张成功已按约支付了购房定金，在未付清全部房款的情况下自行入住涉案房屋，庆祥公司反诉要求张成功支付剩余购房款，理由正当，予以支持；根据双方协议约定，庆祥公司应当在张成功付清房款后协助其办理房屋产权及国有土地使用权变更登记手续，张成功要求庆祥公司协助办理房地产权证，符合法律规定，予以支持。庆祥公司要求张成功支付违约金3万元，因庆祥公司与张成功

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终8788号上诉人（原审原告、反诉被告）：张成功。委托诉讼代理人：陈炜，山东福泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛庆祥太阳能有限公司。法定代表人：李芹芹，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓辉。上诉人张成功因与被上诉人青岛庆祥太阳能有限公司（以下简称“庆祥公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2015）……