房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第11338号

《北京市存量房屋买卖合同》及三方签订的《补充协议》是合同当事人真实意思表示，依法成立并生效，各方均应依约履行。根据上述《补充协议》约定，张xx应在签署《补充协议》后60日内向涉案房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日将其原贷款一次性还清，张xx并未履行上述约定义务。根据双方约定，张xx未按约定履行前述解押义务超过30日的，为根本违约；张xx根本违约的，曲xx有权解除合同，张xx应返还全部已付购房款，且张xx应当按照房屋总价款的20%向曲xx支付违约金，中大恒基公司收取曲xx的所有费用不予退还，由张xx直接赔付曲xx。现张xx逾期未办理涉案房屋的解押手续已经构成根本违约，故曲xx要求解除其与张xx所签《北京市存量房屋买卖合同》及三方签订的《补充协议》，张xx返还已付款40万元，赔偿中介费和支付违约金的诉讼请求，应予支持。关于违约金的数额，原审法院结合曲xx就实际损失的举证情况和张xx关于降低违约金的主张，酌定为11万元，并无不当，本院予以维持。关于曲xx与中大恒基门店负责人刘新权签订的《补充协议》的效力。因刘新权系中大恒基公司门店负责人，曲xx有理由相信刘新

《北京市存量房屋买卖合同》及三方签订的《补充协议》是合同当事人真实意思表示，依法成立并生效，各方均应依约履行。根据上述《补充协议》约定，张xx应在签署《补充协议》后60日内向涉案房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日将其原贷款一次性还清，张xx并未履行上述约定义务。根据双方约定，张xx未按约定履行前述解押义务超过30日的，为根本违约；张xx根本违约的，曲xx有权解除合同，张xx应返还全部已付购房款，且张xx应当按照房屋总价款的20%向曲xx支付违约金，中大恒基公司收取曲xx的所有费用不予退还，由张xx直接赔付曲xx。现张xx逾期未办理涉案房屋的解押手续已经构成根本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第11338号上诉人（原审被告）张xx。上诉人（原审被告）北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201。法定代表人沈星华，董事长。委托代理人薛菊，女。委托代理人都兴发，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曲xx。委托代理人王代华，北京市盈科律师事务所律师。上诉人张xx、北京中大恒基……