农村房屋买卖合同纠纷 （2015）达中民终字第255号

原达川市集建1998字第403441号土地证载明的房屋产权人系原告丁孝清，其与被告丁孝全系同村同组的村民，因此原、被告双方于2011年上半年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。对被告辩称的证号为原达川市集建1998字第403441号的房屋系其借用原告名义申报修建，原、被告间并无房屋买卖的事实，房屋买卖协议是虚假的理由，原审法院认为，被告申请出庭作证的证人丁孝会、丁孝敏、吕长秀的证人证言也仅能证明诉争房屋的出资系被告，但诉争房屋系农村房屋，农村房屋的修建本身具有个人的人身依附性，需经村民本人申报并经政府相关部门的严格审批，农村房屋的权属以房屋土地证上的登记为准，因此，对被告的辩称理由，原审法院不予支持。原、被告双方在房屋买卖协议签订后，都应当按照诚实信用原则全面履行协议中约定的义务。2011年4月7日，被告丁孝全已就原达川市集建1998字第403441号土地证与达州市国土局签订了安置协议及安置卡，证明原告已经履行了交付房屋的义务，但时至今日被告仍未履行向原告支付购房款30000元的义务，虽原、被告签订的房屋买卖协议中未约定支付购房款的

原达川市集建1998字第403441号土地证载明的房屋产权人系原告丁孝清，其与被告丁孝全系同村同组的村民，因此原、被告双方于2011年上半年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。对被告辩称的证号为原达川市集建1998字第403441号的房屋系其借用原告名义申报修建，原、被告间并无房屋买卖的事实，房屋买卖协议是虚假的理由，原审法院认为，被告申请出庭作证的证人丁孝会、丁孝敏、吕长秀的证人证言也仅能证明诉争房屋的出资系被告，但诉争房屋系农村房屋，农村房屋的修建本身具有个人的人身依附性，需经村民本人申报并经政府相关部门的严格审批，农村房屋的权属以房屋

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）达中民终字第255号上诉人（原审被告）丁孝全，男，生于1969年12月9日，汉族，达州市通川区人，初中文化，务农，住达州市通川区西圣农贸市场附近。委托代理人吴洪兵，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁孝清，女，生于1963年10月13日，汉族，达州市通川区人，初中文化，无业，住达州市通川区文化街海逸电影院附近。委托代理人王洋，达州市正……