房屋买卖合同纠纷 （2014）丰（汉）民初字第189号

合同成立后双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。原告交付了全部房款，已履行了自己的义务，被告也交付了房屋，在房屋“两证”已经办理完毕的情况下却未及时将“两证”向原告发放，违反了合同的约定。被告代替相关部门收取费用，应严格按照法律法规及相关部门制定的标准收取，不得私自变更。原告应交纳的维修基金为总房款258997元的2%，即5179.94元，主体房屋契税为房款224387的1.5%，即3365.80元，附属用房地下室契税为房款34608元的4%，即1384.32元，办产权证书费用为80元，入网费260元，上述各项费用总计为10270.06元，相关部门也是按上述比例和金额收取的费用。原告共计向被告交付了12950元，被告多收取了2679.94元。被告已退还的2022.89元与原告诉请内容具有关联性，故应在需退回金额中扣除。由于原告已实际取得了房屋“两证”，故对此项诉讼主张在本案中不再涉及。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定判决如下：一、被告唐山市腾达房地产开发有限公司于

合同成立后双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。原告交付了全部房款，已履行了自己的义务，被告也交付了房屋，在房屋“两证”已经办理完毕的情况下却未及时将“两证”向原告发放，违反了合同的约定。被告代替相关部门收取费用，应严格按照法律法规及相关部门制定的标准收取，不得私自变更。原告应交纳的维修基金为总房款258997元的2%，即5179.94元，主体房屋契税为房款224387的1.5%，即3365.80元，附属用房地下室契税为房款34608元的4%，即1384.32元，办产权证书费用为80元，入网费260元，上述各项费用总计为10270.06元，相关部门也是按

河北省唐山市丰南区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰（汉）民初字第189号原告崔桂红。委托代理人陈振全。被告唐山市腾达房地产开发有限公司地址：唐山市高新技术开发区火炬路67号。法定代表人：陈德岭，职务：总经理。委托代理人：赵国来，河北唯实律师事务所律师。委托代理人：赵建忠。原告崔桂红诉被告唐山市腾达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘丽艳适用简易程序公开开庭……