房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1445号

张学平、戴玉庭与瑞麒公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，张学平、戴玉庭与瑞麒公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。现瑞麒公司无法按照合同约定的期限为张学平、戴玉庭办理土地使用权证，已构成违约，故张学平、戴玉庭主张瑞麒公司应支付违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。瑞麒公司认为其违约系因国土部门的原因造成，属于不可抗力，应当免责。瑞麒公司作为房地产发商，对其开发的楼盘能否办理土地使用权证应有合理的预期，现因土地权属的问题不能办理张学平、戴玉庭的土地使用权证，对瑞麒公司来说，不属于不可抗力，故对瑞麒公司的该项抗辩意见，不予采信。对张学平、戴玉庭而言，案涉房产已经交付并办理了房产证，根据本市的政策，该房产已经可以进入市场进行交易，未办理土地使用权证对张学平、戴玉庭使用、处分案涉房产的影响较小，故瑞麒公司主张适当降低违约金的抗辩意见，符合法律规定，予以支持，根据本案的实际情况，酌情确认未办理土地使用权证的违约金按照每日瑞麒公司支付张学平、戴玉庭已支付房款万分之一的标准计算（从2014年7月1日起计算至2015年

张学平、戴玉庭与瑞麒公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，张学平、戴玉庭与瑞麒公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。现瑞麒公司无法按照合同约定的期限为张学平、戴玉庭办理土地使用权证，已构成违约，故张学平、戴玉庭主张瑞麒公司应支付违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。瑞麒公司认为其违约系因国土部门的原因造成，属于不可抗力，应当免责。瑞麒公司作为房地产发商，对其开发的楼盘能否办理土地使用权证应有合理的预期，现因土地权属的问题不能办理张学平、戴玉庭的土地使用权证，对瑞麒公司来说，不属于不可抗力，故对瑞麒公司的该项抗辩意

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1445号上诉人（原审原告）：张学平。委托代理人：万丽娜，浙江天晟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：戴玉庭。委托代理人：万丽娜，浙江天晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州瑞麒置业有限公。法定代表人：伍柏松。委托代理人：何健，浙江轩韬律师事务所律师。上诉人张学平、戴玉庭因与被上诉人杭州瑞麒置业有限公司（简称瑞麒公司）房屋买卖……