房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3416号

先达公司与梦芙施公司就系争商铺签订的两份《我格广场·房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方应恪守约定履行义务。合同约定，系争商铺的租金及物业管理费应由梦芙施公司于每月第一个工作日或之前向先达公司提前付清，乙方逾期支付租金或其他任何费用超过一个月，先达公司可书面通知乙方解除本合同，且梦芙施公司需根据合同约定承担相应违约责任。因梦芙施公司自2014年8月起欠付电费，并自2014年10月欠付租金及物业管理费，经先达公司催讨仍未支付，故先达公司要求解除合同的诉请，符合合同约定的先达公司可以解除合同的条件，对此应予支持。梦芙施公司于2014年11月6日收到先达公司向其发出的要求合同于2014年11月8日解除的《律师函》，根据法律规定，2014年11月8日即为合同的解除日。梦芙施公司辩称系争商铺已在9月25日被先达公司强行收回，根据查明的事实，先达公司于2014年11月24日会同公证人员前往系争商铺进行拍照留证并获得了当时的电表读数，结合根据先达公司提供的证据，该读数与系争商铺截止11月的电表读数相符，系争商铺自2014年8月至11月每月均产生不同的用电量以及系争商铺10

先达公司与梦芙施公司就系争商铺签订的两份《我格广场·房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方应恪守约定履行义务。合同约定，系争商铺的租金及物业管理费应由梦芙施公司于每月第一个工作日或之前向先达公司提前付清，乙方逾期支付租金或其他任何费用超过一个月，先达公司可书面通知乙方解除本合同，且梦芙施公司需根据合同约定承担相应违约责任。因梦芙施公司自2014年8月起欠付电费，并自2014年10月欠付租金及物业管理费，经先达公司催讨仍未支付，故先达公司要求解除合同的诉请，符合合同约定的先达公司可以解除合同的条件，对此应予支持。梦芙施公司于2014年11月6日收到先达公司向其发出的要求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3416号上诉人(原审被告)梦芙施(上海)商贸有限公司，住所地上海市。法定代表人LILI，总经理。委托代理人王凤岐。委托代理人范海平，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海先达房地产发展有限公司，住所地上海市。法定代表人马守中，董事长。委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托代理人马文夷，北京市中伦文德律……