房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终7424号

关于本诉部分：1.关于原告（反诉被告）要求给付新一年实际发生的租金的问题。其一，2016年12月4日被告（反诉原告）未按上打租支付新一年租金，原告（反诉被告）予以催要时发生争执并报警，当日房屋加锁，至此双方租赁关系实际终止，此后亦事实上双方合同未继续履行；其二，无论何方对涉案房屋加锁，作为房屋出租人原告（反诉被告）均有权开锁，涉案房屋并非必然无法使用；其三，关于被告（反诉原告）腾退返还房屋的问题，在被告（反诉原告）未结清物业、水电费情况下，被告（反诉原告）称原告（反诉被告）不同意被告（反诉原告）拉走留存租赁房屋内的被告（反诉原告）物品，致使被告（反诉原告）腾退返还房屋不能进行，符合民事诉讼高度盖然性标准，然上述情形应视为原告（反诉被告）对自身民事权利的自助行为，自助过程中因另行保管相关物品发生的费用可依法主张，但原告（反诉被告）作为出租人并未举证该自助行为必然影响租赁房屋的使用。鉴于上述情形，原告（反诉被告）关于给付租金的请求，无具体事实和理由；2.关于水电费、物业费的问题。该项应由被告（反诉原告）承担，但作为民事案件诉至法院，出租人负有对水电费、物业费发生来源、收取依据、确切数量、对

关于本诉部分：1.关于原告（反诉被告）要求给付新一年实际发生的租金的问题。其一，2016年12月4日被告（反诉原告）未按上打租支付新一年租金，原告（反诉被告）予以催要时发生争执并报警，当日房屋加锁，至此双方租赁关系实际终止，此后亦事实上双方合同未继续履行；其二，无论何方对涉案房屋加锁，作为房屋出租人原告（反诉被告）均有权开锁，涉案房屋并非必然无法使用；其三，关于被告（反诉原告）腾退返还房屋的问题，在被告（反诉原告）未结清物业、水电费情况下，被告（反诉原告）称原告（反诉被告）不同意被告（反诉原告）拉走留存租赁房屋内的被告（反诉原告）物品，致使被告（反诉原告）腾退返还房屋不能进行，符合民事诉讼高度

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终7424号上诉人（原审被告，反诉原告）：丑月，女，汉族，1980年6月15日出生，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张睿，辽宁沈鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：姜淑华，女，汉族，1959年10月3日出生，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：齐永森，辽宁北天律师事务所律师。上诉人丑月因与被上诉人姜淑华房屋租赁合同纠纷一……