返还原物纠纷 （2019）吉0202民初1679号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。” 在本案中，2014年12月19日姚利权与绿洲房地产公司签订《商品房买卖合同》（预售）同时交付了钥匙，并根据双方签订的抵账协议书，姚利权将其他所抵账的住宅房屋与车库均已出售。 因此，应当认定双方之间签订的《商品房买卖合同》及《抵账协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。 依据双方之间签订的《商品房买卖合同》和《抵账协议书》的内容看，姚利权系出售所抵账房屋来实现债权，并非用于居住。 因此，2014年12月19日双方签订商品房买卖合同的同时，由绿洲房地产公司向姚利权交付房屋钥匙的行为，应当认定姚利权对案涉房屋的转移占有，应当视为案涉房屋的交付使用。 2013年10月15日，绿洲房地产公司与耿立军签订的住宅认购协议书及抹账协议书，系先于姚利权和绿洲房地产公司签订商品房买卖合同与抵账协议书。 但耿立军占有案涉房屋之前的2014年12月19日绿洲房地产公司依据《商品房买卖合同》（预售）已将案涉房屋实际交付给了姚利权，且耿立军未能提供绿
摘要
姚利权与耿立军返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2019）吉0202民初1679号原告:姚利权，男，汉族，1967年7月12日生，住吉林市。 委托诉讼代理人：张昆，吉林市昌邑区汇春法律服务所法律工作者。 被告:耿立军，男，汉族，1972年1月31日生，住吉林市。 第三人：吉林市绿洲房地产开发有限公司，住所地吉林市北大壶经济开发区24-12-10-115号。 法定代表人：姜志华，该公司经理。 原告姚利权与被告……