返还原物纠纷 （2017）京0108民初2886号

就张国银与东方卓越房地产公司签订的编号为XF××的《北京市商品房现房买卖合同》，虽袁钢对该合同的真实性提出异议，但就其主张未向本院提交充分证据，本院对其抗辩不予采信。 现东方卓越公司房地产公司亦认可其与张国银签订的房屋买卖合同的真实性，张国银与东方卓越房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。 现张国银依据生效法律文书已经依法取得诉争房屋产权证书，故对诉争房屋享有当然的所有权。 无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 本案中，虽袁钢提交了其与东方卓越房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》，且该合同业经北京仲裁委员会生效裁决书裁定有效，但根据相关法律规定，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签

张国银与北京俏可人美容美发店返还原物纠纷一审民事判决书

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初2886号原告：张国银，男，1958年4月25日出生，汉族，公司职员，住北京市海淀区。 被告：北京俏可人美容美发店，经营场所北京市海淀区。 经营者：雷一红。 委托诉讼代理人：冯帆，北京市新开律师事务所律师。 第三人：袁钢，男，1961年9月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托代诉讼理人：虞荣俊，北京市新开律师事务所律师。 第三……