房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终3335号

曾军与和锦房产公司于2012年4月16日签订的《商品房买卖合同》，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应按照合同约定履行合同义务，按合同约定，和锦房产公司应于交付房屋365天内协助曾军办理房屋产权证书，但在签订的《商品房买卖合同》的同一天，曾军与和锦房产公司双方又签订了《商品房买卖合同》的补充协议，该补充协议有对办理房屋产权证书的条件变更为和锦房产公司应当在房屋交付使用730天内为曾军办理房屋产权证书，现曾军主张办理房屋产权的补充协议第十条内容无效，应当按照《商品房买卖合同》约定的在交付房屋365日办理房屋产权转移登记。本案争议的焦点为，曾军与和锦房产公司签订的补充协议第十条关于房屋产权转移登记的约定是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公开原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”；第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要

曾军与和锦房产公司于2012年4月16日签订的《商品房买卖合同》，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应按照合同约定履行合同义务，按合同约定，和锦房产公司应于交付房屋365天内协助曾军办理房屋产权证书，但在签订的《商品房买卖合同》的同一天，曾军与和锦房产公司双方又签订了《商品房买卖合同》的补充协议，该补充协议有对办理房屋产权证书的条件变更为和锦房产公司应当在房屋交付使用730天内为曾军办理房屋产权证书，现曾军主张办理房屋产权的补充协议第十条内容无效，应当按照《商品房买卖合同》约定的在交付房屋365日办理房屋产权转移登记。本案争议的焦点为，曾军与和锦房产公司

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3335号上诉人（原审原告）：曾军，男，1981年08月24日生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被上诉人（原审被告）：四川和锦房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区龙吟路81号。法定代表人：熊路平，总经理。委托代理人：赵兵，四川维大律师事务所律师。上诉人曾军因与被上诉人四川和锦房地产开发有限公司（以下简称和锦房产公司）房屋买卖合同纠纷一……