房屋买卖合同纠纷 （2017）赣09民终216号

一、黄洪如、黄臻主体是否适格？锦鸿房地产公司与气象局工会签订的《住宅商品房团购协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该团购协议合法、有效。协议约定该协议条款项下所设具体权利、义务，宜春市气象局团购户可凭此协议行使相关民事权利，黄洪如、黄臻自支付了2万元购房定金后取得团购资格，故有权凭此协议行使相关民事权利，故黄洪如、黄臻本案的主体适格。二、锦鸿房地产公司是否需返还定金、违约金及“一房二卖”的补偿金？关于交房日期，《住宅商品房团购协议》已经明确约定：工程项目工期的交房时间是2014年12月31日前，商品房交付时间为锦鸿房地产公司在取得预售许可后与购房户签订宜春市房管局提供的正式《商品房买卖合同》中约定的日期。黄洪如、黄臻认为锦鸿房地产公司的交房日期比承诺时间推迟了18个月，是混淆了工程项目工期的交房时间与商品房交付时间二概念，锦鸿房地产公司在2014年12月31日前已经取得房屋预售许可，黄洪如、黄臻并未与锦鸿房地产公司签订《商品房买卖合同》，而其他团购户与锦鸿房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》表明商品房交付时间为2016年6月30日，故不存在锦鸿房地产公司的交

一、黄洪如、黄臻主体是否适格？锦鸿房地产公司与气象局工会签订的《住宅商品房团购协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该团购协议合法、有效。协议约定该协议条款项下所设具体权利、义务，宜春市气象局团购户可凭此协议行使相关民事权利，黄洪如、黄臻自支付了2万元购房定金后取得团购资格，故有权凭此协议行使相关民事权利，故黄洪如、黄臻本案的主体适格。二、锦鸿房地产公司是否需返还定金、违约金及“一房二卖”的补偿金？关于交房日期，《住宅商品房团购协议》已经明确约定：工程项目工期的交房时间是2014年12月31日前，商品房交付时间为锦鸿房地产公司在取得预售许可后与购房户签订宜春市房管局提供

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终216号上诉人（原审原告）：黄洪如，男，1952年7月10日出生，汉族，江西省宜春市人。上诉人（原审原告）：黄臻，女，1979年5月30日出生，汉族，江西省宜春市人，系上诉人黄洪如女儿。上诉人共同委托诉讼代理人：王慧卿，女，1954年8月24日出生，汉族，江西省宜春市人，系上诉人黄洪如妻子，上诉人黄臻母亲。被上诉人（原审被告）：宜春市……