房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9634号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张硕与于胜民、华熙公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案双方争议的焦点为张硕和于胜民是否存在违约行为。就张硕主张的于胜民不配合办理网签手续，且拒绝接受首付款，法院认为，于胜民作为出卖人在未收到首付款的情况下签署确认函，确与常理不符，又本案中双方就首付款的给付及资金监管事宜在合同中进行了约定，故张硕现主张于胜民构成违约，理由欠缺，证据不足，法院不予采纳。就于胜民主张张硕存在违约行为的主张，法院认为，虽张硕主张解除合同的理由法院不予采纳，但因双方在具体履行涉案房屋买卖合同过程中发生争议，且未协商一致，现因《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》政策的出台，如要求张硕继续履行合同，确违反了公平原则，故于胜民主张张硕起诉要求解除合同的行为已构成违约，理由欠缺，法院不予采纳。但鉴于张硕与于胜民均要求解除

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张硕与于胜民、华熙公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案双方争议的焦点为张硕和于胜民是否存在违约行为。就张硕主张的于胜民不配合办理网签手续，且拒绝接受首付款，法院认为，于胜民作为出卖人在未收到首付款的情况下签署确认函，确与常理不符，又本案中双方就首付款的给付及资金监管事宜在合同中进行了约定，故张硕现主张于胜民构成违约，理由欠缺，证据不足

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9634号上诉人（原审被告、反诉原告）：于胜民，男，1972年11月24日出生。委托诉讼代理人：王绍伟，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张硕，男，1987年5月9日出生。委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。原审第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地……